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房贷越长越划算还是越短越划算-利来国际w66

时间:2021-10-01 15:03:00 来源:见闻坊 作者:贝贝

大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短,因为这直接关系到我们的利益,那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢?房贷越长越划算还是越短越划算?贷款是越久越好还是越短越好?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧!

房贷越长越划算还是越短越划算

大家都知道,在贷完款后,我们不光要还本金,而且还要归还一笔不少的利息才行。例如按照商业贷的方式贷款70万元,而年利率为4.65%,那贷款30年的利息就要60万元。当然,在相同条件下,贷款时间越短,利息也就越少。

如果是贷款10年的话,利息就只有约17.7万元。而贷款5年,利息则仅为8.6万元。所以,不少购房人在选择房贷时,都非常“纠结”。若是选择的房贷时间过长,那利息就太多了,很不划算。

但选择的房贷时间过短的话,虽然利息很少,但每月还贷的压力就更大了。万一还不上房贷,那房子可能就会被银行收回,反而得不偿失。

不过,在利益衡量之下,不少人都会尽量选择房贷时间短的。因为这样的话,自己能够省下一笔不少的利息费用,可谓是最划算的选择。就算是哪一天自己的钱不够还房贷,也可以进行贷款或向他人借钱来进行周转。

对于上述想法,很多人都是非常理解的。毕竟“能省则省”,而且大家也都要早日摆脱“房奴”的帽子,过上“无债一身轻”的生活。

然而,某银行的经理却给出了不一样的看法,他表示,其实很多人都选错了,房贷短不一定就好,反而是房贷时间长一些,可能更加“划算”,因为有个很重要问题一般人都忽略了。

该经理解释道,那就是“通货膨胀”的问题。众所周知,在几十年前,我们花费100元钱就能买上一整头猪,但如今的100元,却只能买上不到10斤的猪肉。可见,在“通货膨胀”的影响下,物价的变化是十分巨大的

同样,房子作为一种“商品”,无疑也会受到通货膨胀的影响。据了解,在2000年左右,我国很多地区的房价还不到2000元/㎡,而一般的房子总价也只在10万到30万元之间。如果在那时进行贷款买房,房贷自然是越长越好。

因为2000年之时,人们买房最多只要贷款20万元,而每月还贷仅要1000元左右。当然,在当时,1000元的月供也是非常高的,但到了20年后的今天,1000元对于我们来说算不得什么。毕竟现在很多人的工资都已经达到了3000元以上,而一个家庭夫妻二人共同还贷的话,每人每月只需出500元即可。

该银行经理提到,在“通货膨胀”的影响下,使得物价上涨,货币也随之变相贬值,而人们所背负的债务也同样贬值了。因此,选择的贷款时间越长,反而就越划算。

另外,在条件允许的情况下,大家是可以提前还贷的。例如,选择30年的房贷,不一定非要30年还清,也可以10年还清。如此看来,选择房贷的时间长,不仅较为划算,而且还具有一定的“灵活性”。

所以,该银行经理建议到,大家在选择贷款年限时,可以选择时间较长一些,这样不仅能够缓解自身的经济压力,而且也不算是“吃亏”的行为。当然,如果经济能力允许的话,选择时间短一些的房贷,也没什么不对,大家只要“量力而行”就好。

期限越短越好还是越长越好

有人发现还贷期限越短偿还的利息就越低,于是就有人想,是不是还贷期限越短越好呢?如果只从缴纳利息的多少来看,确实是时间越短越好。但我们考虑事情不能只从这一个方面,还需要了解一样东西,那就是通货膨胀。通货膨胀是无法避免的。就比如我们的存款可能在悄无声息的贬值,同样是100元,以前可能能花5天,现在只能花2天。这就是货币购买能力下降的结果。

未来的通货膨胀到底会达到多大我们不得而知。所以如果“冒进”地选择了较短的期限,本身还贷压力就会比较大,如果一直通货膨胀,可能会严重降低生活的质量,终日为房贷忧愁。因此在选择还贷期限的时候并不是越短越好。

还房贷要注意什么?

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了,但是这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为逾期还款,这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账,有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户,但购房者要注意,如果金额太大,那么可就无法做到实时到账了。因此,大家在向房贷银行卡转账时,如果金额太大,最好分多次转账,确保可以实时到账,以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的,自然不想一直背负房贷的重任,当下房贷利率一直居高不下,甚至还呈现上涨趋势,因此,不少房奴都想要提前还贷,以此来规避多付利息的风险。但是,你要知道如果还贷未满一年,就申请提前还贷,那可是要缴纳违约金的,在此情况下,你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的,少则二十年,长则有三十年之久,很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则,且银行的罚息是不容小觑的,一旦你超过半年没有还供的话,银行会将你的房产进行一个拍卖,到时候不仅是自己的信用上出现了黑点,而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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