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网传上海神秘房东抛售93套房真相来了-利来国际w66

时间:2021-10-25 12:56:23 来源:见闻坊 作者:刘怡

截止到今天,“房住不炒”调控已经开展了4年半有余,从全国的楼市发展趋势来看,调控确实取得了前所未有的成果,不仅房价“暴涨”、“过快上涨”的局面已经彻底控制住了,在国家重拳调控下,有不少城市房价都已经被“降服”了。近日,网传上海“神秘房东”抛售93套房真相来了,神秘房东抛售93套房真相是什么?接下来就和见闻坊小编来了解一下吧 !

网传上海“神秘房东”抛售93套房真相来了!

近日网传上海房叔一次性抛售93套房产,房价翻了100倍,如今套现4.5亿元,而且所有房源都在一个小区。经过采访表示,该消息并不属实,这批房源的真正持有方,是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司,出售原因与房地产税试点也并无关系。对于记者的证实,网友并不买账,还有人发出灵魂拷问:当年的房价翻跟斗,究竟是谁炒作?谁助澜?谁受益?作为房地产公司持有93套房产28年,浪费了太多社会资源。

10月15日周五中午,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口,突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,距离知名地标东方明珠仅约2公里,距离最近的黄浦江岸不到一公里。均价8.5万/平方米,而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。房源当天全部秒光。

世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造,项目收购成了一个历史遗留问题。后来,世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司,有中介称,世茂是将房源卖给了房产中介公司,好几家中介一起包销这批房子,包括房江湖、链家等。房产中介公司判断,这批房源将非常抢手,结果也确实如此。今年下半年大多数房地产公司内部,都在盘点清理手头资产,要求各下属公司解决这类历史遗留库存。

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第一大巨变:楼市正步入“供大于求”局面

西南财经大学于2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析》显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。与此同时,我国每年的商品房新增销售面积仍然在以10%以上的速度在增加,截止到2020年底,我国商品房待售面积已经达到4.98亿平,再次创历史记录。

2021年楼市处于整体“供大于求”的局面下,从经济学角度分析,房价其实已经步入“下跌通道”了。很多人之所以没有明显的感觉,归根结底是市场“报喜不报忧”,尤其是既得利益者,从来都是喜欢营造“楼市一房难求”、“房价蹭蹭上涨”的氛围,因为只有这样,才能刺激购房者的神经。

第二大巨变:秋后算账:严查严打违规炒房,金融收紧趋势下,钱很难流进房地产

归根结底是,这两地的房价在去年底至今年初最为活跃,特别是深圳,虽然7月份“史上最严调控”政令出台后,热点区域有所降温,媒体更报道局部地区甚至出现了“万人抢房”和“抱团哄抬房价”的火爆新闻。虽然少数房企在积极应对,或降价促销,或裁员节流,或放慢扩张脚步,当前压在开发商身上的担子不止融资这一个,除外还有巨额待偿还债务,今年全年仅百强房企要偿还的债务总额就高达万亿。

各大城市又严格执行加杠杆投资炒作,再加上现在各热点城市又陆续开展“严查严打违规放贷”情况,一旦查处就要求短期内全部偿还银行贷款。这种种因素叠加起来,显然对房价构成利空,尤其是严重依赖房地产的城市,一旦开始动真格严查严打,意味着支撑房价上涨的“资金”这条腿可能真的要断了。

第三大巨变:棚改退场,旧改接棒,楼市更易于稳定

2020年国家方面宣布了是棚改的“终结之年”,言外之意2020年是棚改逐渐退场的尾年。未来旧城改造,不再“大拆大建”、“一拆了之”。而是全面推进更人性化的“原地改造”。

“旧改”接棒“棚改”,为什么说对楼市稳定更有利?

棚改本质上是在消灭供给(拆了房子),增加需求(拆了房子要买房,尤其货币化补偿的模式下,被拆迁户只能拿着补偿款到市场上去购买商品房),庞大的需求被人为制造出来,有利于开发商去库存,更直接拉动了房价的上涨;旧改则不同,旧改是增加供给,抑制需求,而且完全以绝大多数居民意愿为主的原地改造完毕后,实际上有利于老城区经济活力提升,可谓一箭双雕。既能实现老旧小区居民的改造意愿,也能顺应国家“房住不炒”精神,有利于稳定房价。

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